私人產權轉移需注意

有時產權轉移是由買賣雙方私下進行，並不經過中介公司(Escrow company)，當然也不會牽涉任何產權保險(Title Insurance)。常見的是家人之間的產權轉移，這些沒有經過中介公司處理，和沒有牽涉到產權保險的轉移，將來出售物業時是可能有問題的，原因是將來的買主需要購買產權保險，而產權保險公司在調查產權過程中，必定發現產權曾作私下轉移，當時並沒有產權保險，故對私人轉移的可靠性有懷疑，必定不肯輕易同意發出產權保險。

在這個情況下，要保險公司承保，必須由先前的產權轉移者再簽署一份證明文件；但轉移者到時可能已經搬到國外居住，或者是有任何將來可能不合作的可能。

私下轉移時如何避免以上問題呢？當然，由律師或中介公司辦理除名手續，或在除名時同時進行重貸手續，令轉移過程中有產權保險，將來便沒有問題。但假如沒有購買產權保險的話，便要由轉移者簽署一份文件(通常稱為Declaration of Uninsured Deed或Uninsured Deed Affidavit)，這份文件必須在中介公司本身的地保官(或其認可的地保官)面前簽署。