海外房產問題總匯

問：美國人（永久居民和公民）是否可以在海外擁有房地產？是否需要每年申報？

答：美國人可以在國外擁有房地產，美國人每年要在四月十五日前申報海外財務資產（foreign financial assets）並不包括房地產，因為房地產不是財務資產，銀行存款、股票、債券等才是財務資產。因此，作為一種資產，房地產是不需要申報的。可是，假如該房地產有租金收入或出售時產生增值收入，便需要在報稅表上申報。還有，這個物業去年交的物業稅可以在稅表Schedule A上扣稅（假如你使用逐項扣稅的話）。注意：房地產本身不用作資產申報，但假如有產生收入或物業稅扣稅便要在報稅表上申報。

問：假如該海外房子是給親戚免費居住，或該物業平時是空置的，只是我們回去渡假時使用，是否需要申報？

答：房屋並不屬於財務置產，只有財務資產才需要作申報。你這個物業沒有產生收入，因此無需要在稅表上申報，但你付的地稅則可以在報稅表Schedule A上扣稅（假如你使用逐項扣稅。