出售投資資產的稅務

出售了投資資產，其增值收入（Capital Gain）需要繳交多少稅呢？

聯邦收入稅項（Federal Income Tax）

首先要看該增值是屬於短期增值（Short term capital gain）抑或長期增值收入（Long term capital gain）。資資產持有期（Holding period）超過一年便屬於長期增值，持有期在一年或以下屬於短期增值，收入稅率是與普通收入相同：

長期增值收入則有較優惠的稅率，由0%（免稅）至20％，是要看納稅人的應課稅收入（taxable income）高低：

注意：應課稅收入（總收入連同增值收入減去扣稅金額）假如不超過12% 收入範圍，稅率是0%，亦即長期增值收入免稅。應課稅收入超過12％稅率收入範圍，稅率為15％。假如應課稅收入超過＄425,801（單身）或＄479,001（已婚共同報稅），稅率為20％.

注意：出售出租物業時，折舊（depreciation recapture） 增值稅率為25%

3.8% 特別附加稅

2003年「奧巴馬健保」開始後，對一些增值收入和總收入比較高的納稅人，國稅局會附加3.8％的「淨投入收入」（Net Investment Income）稅。假如總收入和淨投資收入超過20萬元（單身納稅人）或25萬元（已婚納稅人），超出的那部份的增值收入便需要繳交這個特別附加稅。

加州稅項 (California Income Tax)

加州沒有分普通收入或增值收入，一律當為普通收入納稅，稅率按普通收入稅表而定：

其他有州收入稅的州份稅率表可點擊這裡查閱。

舉個例: