首次買屋貸款優惠

美國政府鼓勵民眾購買自住房屋，除了成立機構提供長達三十年固定利率貸款外，還給予各樣稅務優惠，難怪近七成美國人都擁有自住物業。

以下是不同的首次購屋優惠，分別是市政府，州政府和聯邦政府的優惠。請注意﹕每一個計劃都有不同的規則和限制，所以要小心查詢。

市政府優惠

有個別城市為了吸引民眾定居在該城市，有提供的首次購屋援助或優惠計劃，這些計劃可能包括向首次購屋或收入不高者提供低息甚至免息首期貸款，大家不妨向市政府查詢，或到市政府網址閱讀。

舉幾個例子，在南加州不少城市為首次買屋者提供這類優惠﹕

Alhambra 市的優惠計劃﹕（點擊即可進入）

Pasadena市的優惠計劃﹕ （點擊即可進入）

在北加州也有這類計劃﹕

三藩市的優惠計劃﹕（點擊即可進入）

Daly City 的優惠計劃﹕（點擊即可進入）

請注意，不一定每一個城市都有這類計劃，即使過去有，也不等於會繼續有，假如城市資金短缺，是隨時可以取消計劃。以下是加州所有市政府與這類計劃有關的電話，您不妨致電詢問﹕

Apple Valley – homebuying and repair programs
Belmont – homebuyer assistance program
Carlsbad – Housing and Redevelopment Department
Chula Vista – Community Development Department / homeownership programs
Clovis – Homebuyer and repair programs
Corcoran – first time home buyer program
El Cajon – homebuyer assistance and first-time homebuyer programs
El Centro – Buyer’s Guide – first time home buyer program
Emeryville – homebuyer programs
Escondido – Housing Division / first time home buyer programs
Fresno – Housing and Community Development Division home buyer assistance program
La Mesa – down payment and closing cost assistance program
Menlo Park – first-time homebuyer loan program
Modesto – down payment assistance
Oakland – homebuyer assistance
Paradise – first time homebuyer program
Pittsburg – down payment assistance program
Porterville – housing programs
Redding – down payment assistance program
Richmond – affordable housing programs
Riverside – affordable housing programs
Santee – first time home buyer program
San Diego – housing commission first-time homebuyer programs
San Jose – homebuyer assistance programs
San Pablo – first-time homebuyer program
Shasta Lake – down payment assistance
Sonora – homebuyersassistance program
Tulare – housing programs
Turlock – housing program services
Vallejo – homebuyer assistance programs
Vista – redevelopment and housing

州政府優惠

加州政府有幾種為首次買屋者而設的貸款計劃，可點擊這裡進入閱讀。

聯邦政府有幾種為首次買屋者而設的貸款計劃，可點擊這裡進入閱讀。

房屋貸款抵稅證書計劃(Mortgage Credit Certificate)

政府給予首次買屋者各樣的稅務優惠，其中一個相當重要的優惠，稱為「房屋貸款利息證書」（Mortgage Credit Certificate）。假如首次買屋者收入不超過限額，便有機會在申請貸款的時候，一併申請這個證書。

證書的好處，就是讓你每年在報稅表上，將房屋貸款利息的15%至20%作抵稅額（tax credit），這個抵稅額可以直接抵銷入息稅，其餘80%至85%的貸款利息?則照常作扣稅用。獲得這個證書，以後每一年都可以得到這個稅務好處，直到還清貸款或出售物業。即使貸款之後辦理重新貸款，這個證書的優惠都可以繼續的。

使用這個計劃可以幫助你獲得更高金額的貸款：

MCC