首次買屋貸款優惠

美國政府鼓勵民眾購買自住房屋,除了成立機構提供長達三十年固定利率貸款外,還給予各樣稅務優惠,難怪近七成美國人都擁有自住物業。

以下是不同的首次購屋優惠,分別是市政府,州政府和聯邦政府的優惠。請注意﹕每一個計劃都有不同的規則和限制,所以要小心查詢。

市政府優惠

有個別城市為了吸引民眾定居在該城市,有提供的首次購屋援助或優惠計劃,這些計劃可能包括向首次購屋或收入不高者提供低息甚至免息首期貸款,大家不妨向市政府查詢,或到市政府網址閱讀。

舉幾個例子,在南加州不少城市為首次買屋者提供這類優惠﹕

Alhambra 市的優惠計劃﹕(點擊即可進入

Pasadena市的優惠計劃﹕  (點擊即可進入)

在北加州也有這類計劃﹕

三藩市的優惠計劃﹕(點擊即可進入)  

Daly City 的優惠計劃﹕(點擊即可進入)  

請注意,不一定每一個城市都有這類計劃,即使過去有,也不等於會繼續有,假如城市資金短缺,是隨時可以取消計劃。以下是加州所有市政府與這類計劃有關的電話,您不妨致電詢問﹕

  • Apple Valley – homebuying and repair programs
  • Belmont – homebuyer assistance program
  • Carlsbad – Housing and Redevelopment Department
  • Chula Vista – Community Development Department / homeownership programs
  • Clovis – Homebuyer and repair programs
  • Corcoran – first time home buyer program
  • El Cajon – homebuyer assistance and first-time homebuyer programs
  • El Centro – Buyer’s Guide – first time home buyer program
  • Emeryville – homebuyer programs
  • Escondido – Housing Division / first time home buyer programs
  • Fresno – Housing and Community Development Division home buyer assistance program
  • La Mesa – down payment and closing cost assistance program
  • Menlo Park – first-time homebuyer loan program
  • Modesto – down payment assistance
  • Oakland – homebuyer assistance
  • Paradise – first time homebuyer program
  • Pittsburg – down payment assistance program
  • Porterville – housing programs
  • Redding – down payment assistance program
  • Richmond – affordable housing programs
  • Riverside – affordable housing programs
  • Santee – first time home buyer program
  • San Diego – housing commission first-time homebuyer programs
  • San Jose – homebuyer assistance programs
  • San Pablo – first-time homebuyer program
  • Shasta Lake – down payment assistance
  • Sonora – homebuyersassistance program
  • Tulare – housing programs
  • Turlock – housing program services
  • Vallejo – homebuyer assistance programs
  • Vista – redevelopment and housing

州政府優惠

加州政府有幾種為首次買屋者而設的貸款計劃,可點擊這裡進入閱讀。

聯邦政府有幾種為首次買屋者而設的貸款計劃,可點擊這裡進入閱讀。

房屋貸款抵稅證書計劃(Mortgage Credit Certificate)

政府給予首次買屋者各樣的稅務優惠,其中一個相當重要的優惠,稱為「房屋貸款利息證書」(Mortgage Credit Certificate)。假如首次買屋者收入不超過限額,便有機會在申請貸款的時候,一併申請這個證書。

證書的好處,就是讓你每年在報稅表上,將房屋貸款利息的15%至20%作抵稅額(tax credit),這個抵稅額可以直接抵銷入息稅,其餘80%至85%的貸款利息?則照常作扣稅用。獲得這個證書,以後每一年都可以得到這個稅務好處,直到還清貸款或出售物業。即使貸款之後辦理重新貸款,這個證書的優惠都可以繼續的。

使用這個計劃可以幫助你獲得更高金額的貸款:

MCC

但要申請證書有一件極其重要的事情,就是在申請貸款時必須同時申請證書,但不是每一家銀行或貸款代理都有資格去為你作申請,因此,假如你是首次買屋者,都應該查清楚有資格代理申請證書的銀行或貸款代理,一旦沒有在申請貸款時同時申請證書,以後便一定沒有機會再申請。點擊這裡查閱加州有資格申請MCC計劃的貸款代理。

點擊這裡去查閱你的County有沒有這個優惠計劃。點擊這裡去下載MCC優惠計劃說明書。

三藩市灣區各縣MCC 計劃網址﹕

三藩市縣
www.sfgov.org/site/moh_page.asp?id=48040

CONTRA COSTA 縣
www.ccreach.org/ccc_publicFinance/mcc.cfm

ALAMEDA 縣
www.acgov.org/cda/mcc_program/

SANTA CLARA 縣
www.sccgov.org/portal/site/oah

SAN MATEO 縣
https://housing.smcgov.org/sites/housing.smcgov.org/files/documents/files/First-Time-Homebuyer-Program-SMC-May-2013.pdf