賣了海外物業是否要報稅

賣了海外物業是否要報稅

有讀者賣了在海外的物業，手上有一筆現金，他的問題是：如何將這些錢匯入美國才不需要付稅。這個問題有兩個極大的誤會，第一，將錢匯入美國可能會產生稅項；第二，他如何將海外的錢匯回美國，將對他如何報稅會有影響，這兩個想法都是錯誤的。

美國稅例要求納稅人為全世界的收入報稅，包括在海外出售 投資物業的獲利，都屬於增值收入（capital gain），報稅時一樣要報在稅表Schedule D上。這個報稅的要求與賣出物業 的得款留在海外抑或匯入美國完全無關。即是不論是否將錢匯入美國，都一樣要報稅。

美國由於沒有外匯限制，資金可以自由進出美國，不論金額多少都無須為匯款繳稅。當然如果將款項留在海外，便需要每年4月15日前作海外財務資產申報，此外，在海外賺取的利息收入也要在美國的報稅表上申報。

出售海外資產

我經常收到讀者的問題，說他在海外有一項投資，出賣了之後 怎樣匯款到美國才可以省稅，甚至避免報稅。這個問題本身是錯誤的，因為他似乎認為賣了投資之後，如何匯款到美國會影響他的報稅，所以他們想辦法在匯款的過程中省稅，或者考慮將款項留在國外，以為這樣便不用在美國報稅。

這個想法是完全錯誤的，美國稅例規定納稅人要為全世界的收入報稅，出售國外資產本身就需要申報，並且要計算增值抑或虧蝕，這個稅例與出售在美國的投資是完全相同的。因此，出售資產本身便要申報，假如產生了增值收入的話，便要按稅例報稅和繳稅，與出售資產得款是否匯入美國完全沒有關係。

美國沒有外匯限制，納稅人可以在海外設置帳戶，但需要按國外財務資產條例申報。納稅人亦有權將海外的存款匯入美國，匯款本身不需要申報，也不會產生稅項。因此，需要申報和繳稅的是因為出售了資產，與匯款或不匯款完全沒有關係。