新稅制與房地產

今晚在三藩市華人實業協會講「新稅制與房地產，針對以下五方面：

1. 199A條例對房地產代理的影響(房地產代理是否可以得到199A條例20%淨收入免稅的好處?)

2. 199A條例對出租物業小業主的影響(出租物業小業主可否得到199A條例20%淨收入免稅的好處?)

3. 新稅法對房貸利息、淨值貸款利息和地稅扣稅的限制有沒有例外情況？

4. 1031交換條例是否適用於第二房屋(second home, vacation home)?

5. 先出租後自住房屋增值收入是否有25萬增值收入免稅優惠?

對以上題目有興趣的朋友，可以點擊這裡觀看Powerpoint File

川普新稅法對您的影響

2018年3月3日，我應馮偉倫先生的邀請，在華信投資顧問和世界日報主辦的2018年新稅法新世界全方位財富論壇中，用國語言講述「川普新稅法對您的影響」，內容分開三個部份：1. 新稅法對個人稅務的影響；2. 新稅法對小商業（包括擁有出租物業的小業主）的優惠；3. 新稅法對遺產規畫的影響 (點擊進入)

民主黨要祈禱稅改失敗

今次共和黨成功地通過稅改方案，民主黨全票反對，這場政治角力誰勝誰負，在以下幾個月便有分曉。我一直覺得，民主黨這次全力反對減稅極其不智，甚至可以導致一鋪清袋，除非稅改徹底失敗、經濟崩潰、人人加稅、怨聲載道，「人人唔掂佢先至掂」！所以以後幾個月民主黨一定會祈求稅改真正失敗，因為光是靠傳媒唱衰已經行不通，只有稅改徹底失敗民主黨才有機會翻身。

今早讀到華爾街日報kimberley Strassel的一篇好文，轉錄在這裏，並為你翻譯中文，請你細讀。

稅改的政治意義

這幾天忙於分析稅改為不同階層的納稅人帶來的影響，未有時間去分析稅改的政治意義，以下是我的意見。

1. 雖然稅改並不完美，但已是極大的成就。在民主社會通過這般重大的法案，必須透過協商過程彼此妥協，即使共和黨是多數黨，但議員們代表不同州份的選民，有不同的要求，最後能夠達成共識，讓共和黨顯示了統一的力量。特朗普總統在這個過程當中所扮演的角色極其重要，也可看到他領導的才能，難怪目前共和黨起碼在表面上十分同心，歡歡喜喜的回家過聖誕節。

2.反觀民主黨全票反對稅改，聲稱這不是真的減稅方案，而是從中產家庭的口袋中搶錢來送給有錢人和大企業，並聲稱「這又是trickle down economics」的假象，他們認為減稅是明益有錢人，納稅人得到的只不過是富人跌下的一點麵包碎，普羅大眾繼續被共和黨支持的資本家剝削，這種階級鬥爭的論調早已過時。這個無知的講法，在我這幾天分析之後，已經顯示不能成立。稅改令本來可以扣大筆物業稅（property tax）的有錢人不能再扣稅，他們即使省稅金額也是有限，反而普通收入的家庭省稅程度最大（請參閱本人「稅改內容與對不同階層的影響」一文），如何能說稅改是劫貧濟富！？事實上，大部分納稅人都有不同程度的得益，明年初當他們收到扣稅後的薪金時便會知道。不論減稅幅度多少，能減點稅都是好事。民主黨沿用階級鬥爭的老調，來堅決反對減稅方案，實是不明智的做法。

3. 這邊民主黨說大公司減稅只會袋袋平安，不會增加投資和不會將利益轉移給員工，話都未完，多家大公司已經宣佈由於稅改他們發給花紅給全體員工，和大幅度增加在美國的投資。根據星島日報引述外電報導：

除了美銀，多家企業也宣布相同決定，而且花紅金額無獨有偶都是1千元。辛克萊廣播集團（Sinclair Broadcast Group）同樣在22日宣布，旗下9千名員工可領取節日獎金；AT&T最早宣布會向20萬僱員發放1千元花紅；Comcast NBC環球以及辛辛那提的五三銀行（Fifth Third Bank）各有10萬人和1.35萬人得到意外之財；德州2家小型銀行頂峰銀行（Pinnacle Bank）與德州資本銀行（Texas Capital Bank）均表示，稅改案簽署生效後就會向員工發出1千元。在花紅潮之外，波音公司也已宣布，為了慶祝稅改立法成功，公司將撥出3億元支持僱員相關項目以及慈善投資，富國銀行則承諾，會將最低時薪上調至15元，並準備明年向非牟利機構和社區團體捐款4億元。(點擊這裡查看最新企業宣佈由於減稅方案通過他們給予員工的花紅和投資。)

4. 2018年中期選舉時，共和黨必定會提醒選民：民主黨反對減稅和反對刺激經濟，是人民的公敵，除非稅改在2018年證實完全失敗，否則中期選舉民主黨將會嘗到今次反對稅改的惡果，更被鎖死了「民主黨是加稅和揮霍的一群」的負面形象。

稅改問與答

在這裡我用問答方式為你解釋新稅法的各項條款，許多問題都是從我收到的電郵取出來的。（點擊進入）

稅改內容與對不同階層的影響