地產投資

華人大多數喜歡作地產投資,新移民亦多渴望早日置業安居,但買賣房地產不是一件簡單的事,您當然需要專業地產代理協助您,但最好你自己對房地產、產權、房地產貸款等也有一些起碼的知識。此外,稅例給予這種投資很多優惠,但您必須懂得稅例,才可以得心應手。

稅例第1031 條 ─ 免稅交換入息樓宇

賣出入息樓宇所賺了的「資本增值」(CAPITAL GAIN) ,一定要在當年交稅(聯邦稅為20%,另加州稅,曾折舊的金額稅率為25%)。如要延稅,則必須用稅例第1031 條作免稅(其實是延稅)交換,將原來物業的資本增值和折舊,轉到新交換的入息樓宇上。(….

先租後自住增值免稅需知

房子先出租,後來業主搬入自住起碼兩年,然後賣出,有沒有每個業主25萬元的增值免稅? 2009年之前,全部增值都可以使用業主25萬免稅額去豁免,但由2009年開始,這個稅例被收緊。(….)

認識產權

購買房地產,產權的具名方式是一項不可避免的決定,但大多數人都不大清楚各種產權擁有方式的分別,本文為您詳細講解。(….

投資房產,奧秘知曉多少?

2017年十月我接受了「第一家」雜誌訪問,題目是:投資房產,奧秘知曉多少?(….)

無良經紀哄騙老人家夫婦

新的一期號角月報,李健源兄談到房屋代理的操守問題,令我想起好幾年前我處理過的一件事。 當時,一對住在東灣的老年夫婦來找我,因為他們陷入一個困境。(….)

合法地避免地稅重估

加州房地產每年需要繳納物業稅(Property Tax),是房屋估值(Assessed Value)的1%。由於加州多年前通過「第十三號提案」(Proposition 13),規定每年物業稅和房屋估值不能超過2%,很多業主多年前買入物業 (….)

出租物業稅務好處多

美國稅制不單優待自主房子業主,對投資出租房屋也相當優惠。租金收入本來是要課稅的收入,報稅時要填Schedule E表格(….

賣了海外物業是否要報稅?

有讀者賣了在海外的物業,手上有一筆現金,他的問題是:如何將這些錢匯入美國才不需要付稅。這個問題有兩個極大的誤會,第一,將錢匯入美國可能會產生稅項;第二,他如何將海外的錢匯回美國,將對他如何報稅會有影響,這兩個想法都是錯誤的。(….)

賣自住房屋免稅優惠

一九九七年五月之後,出售自住房屋稅務優惠大增,只要在賣屋前五年內,擁有產權並作為「主要居所」(PRIMARY HOME) 起碼兩年,每個業主即可享用25萬元「資金增值免稅額」。(….)