地產投資

華人大多數喜歡作地產投資,新移民亦多渴望早日置業安居,但買賣房地產不是一件簡單的事,您當然需要專業地產代理協助您,但最好你自己對房地產、產權、房地產貸款等也有一些起碼的知識。此外,稅例給予這種投資很多優惠,但您必須懂得稅例,才可以得心應手。

自住房屋稅務優惠

美國政府鼓勵民眾購買自住房屋,除了成立機構提供長達三十年固定利率貸款外,還給予各樣稅務優惠,難怪近七成美國人都擁有自住物業。(….)

買屋四步曲

買屋第一步﹕知己知彼, 買屋第二步﹕選用賢能, 買屋第三步﹕擇木而棲,買屋第四步﹕水到渠成 (….)

首次買屋貸款優惠

美國政府鼓勵民眾購買自住房屋,除了成立機構提供長達三十年固定利率貸款外,還給予各樣稅務優惠,難怪近七成美國人都擁有自住物業。(….)

買賣房屋交收過程需知

在美國,房屋產權轉移是相當簡單的一回事,只要預備一份新的「除名契」(Quit Claim Deed),或「轉移契」(Grant Deed),然後由產權轉移人在地保官(Notary Public)面前簽名,再送到縣(County)的登記局(Recorder’s Office),連同一份「初步產權更改(Preliminary Change of Ownership Report或PCOR )表格,繳付不多的登記費,便大功告成了。(….)

稅例第1031 條 ─ 免稅交換入息樓宇

賣出入息樓宇所賺了的「資本增值」(CAPITAL GAIN) ,一定要在當年交稅(聯邦稅為20%,另加州稅,曾折舊的金額稅率為25%)。如要延稅,則必須用稅例第1031 條作免稅(其實是延稅)交換,將原來物業的資本增值和折舊,轉到新交換的入息樓宇上。(….

先租後自住增值免稅需知

房子先出租,後來業主搬入自住起碼兩年,然後賣出,有沒有每個業主25萬元的增值免稅? 2009年之前,全部增值都可以使用業主25萬免稅額去豁免,但由2009年開始,這個稅例被收緊。(….)

認識產權

購買房地產,產權的具名方式是一項不可避免的決定,但大多數人都不大清楚各種產權擁有方式的分別,本文為您詳細講解。(….

投資房產,奧秘知曉多少?

2017年十月我接受了「第一家」雜誌訪問,題目是:投資房產,奧秘知曉多少?(….)

無良經紀哄騙老人家夫婦

新的一期號角月報,李健源兄談到房屋代理的操守問題,令我想起好幾年前我處理過的一件事。 當時,一對住在東灣的老年夫婦來找我,因為他們陷入一個困境。(….)

合法地避免地稅重估

加州房地產每年需要繳納物業稅(Property Tax),是房屋估值(Assessed Value)的1%。由於加州多年前通過「第十三號提案」(Proposition 13),規定每年物業稅和房屋估值不能超過2%,很多業主多年前買入物業 (….)

出租物業稅務好處多

美國稅制不單優待自主房子業主,對投資出租房屋也相當優惠。租金收入本來是要課稅的收入,報稅時要填Schedule E表格(….

輕輕鬆鬆作業主

 出租物業相當有稅務好處,但管理卻不容易。要減低麻煩與風險,一定要小心選擇租客。以下是一些選有豐富經驗的業主提供的貼士 (….)

賣了海外物業是否要報稅?

有讀者賣了在海外的物業,手上有一筆現金,他的問題是:如何將這些錢匯入美國才不需要付稅。這個問題有兩個極大的誤會,第一,將錢匯入美國可能會產生稅項;第二,他如何將海外的錢匯回美國,將對他如何報稅會有影響,這兩個想法都是錯誤的。(….)

賣自住房屋免稅優惠

一九九七年五月之後,出售自住房屋稅務優惠大增,只要在賣屋前五年內,擁有產權並作為「主要居所」(PRIMARY HOME) 起碼兩年,每個業主即可享用25萬元「資金增值免稅額」。(….)

「倒轉房屋貸款」(Reverse Mortgage)

「倒轉房貸」(或稱反向抵押貸款)是針對62歲或以上年齡的房主提供的貸款,允許他們將房子的淨值換為現金。「倒轉房貸」的特點,是貸款本金與利息也不需要在借貸人有生之年歸還,借貸人可以繼續擁有與居住在該物業(….)